20Julio

"¿Cómo se valúa una vivienda?"

"Bases para valuar una vivienda"

En lo que se refiere a la edad y la construcción del inmueble, se define por su vida probable, es decir, se toman en cuenta la clase o la calidad de los acabados de la construcción, tomando en cuenta que las remodelaciones también cuentan para definir la edad de la vivienda.

La vida probable se determina de la siguiente forma: clase 1 viviendas de 40 años, clase 2 de 60  años, clase 3 de 70 años, clase 4 de 80 años y la clase 5, 6 y 7 de 90 años o más.

Por tanto los valuadores toman en cuenta la calidad del proyecto pudiendo calificarlo de la siguiente forma:

Excelente a muy bueno
    1.20 (gana 20% sobre precio promedio de mercado)

Bueno
    1.10 (gana 10% % sobre precio promedio de mercado)

Adecuado
    1.00 (no pierde ni gana)

Regular
    0.90(menos 10% % sobre precio promedio de mercado)

Deficiente o malo
    0.80 (menos 20% % sobre precio promedio de mercado)

Inexistente
    menos 30% % sobre precio promedio de mercado

 También se toma en cuenta las clases en las casas habitación de la siguente forma:

Clase 1: Precaria
    La clase más baja, construcciones muy provisionales y con materiales muy económicos, de rehuso y desperdicio (laminas de cartón, llantas)

Clase 2: Económica
    Se refiere a construcciones de interés social y con acabados y materiales económicos: plafón y suelo natural, sin recubrimiento en el muro, cable a la vista, ventanas de madera o de plástico, sus techos no son de losa sino de lamina.

Clase 3: Media
    Es una casa definitiva, con mejor distribución, mejor proyectada (funcional), ya tiene ciertos acabados económicos, medio y a veces hasta medio altos combinados.

Clase 4: Buena
    Acabados entre medios y medios altos y uno que otro de lujo

Clase 5: Muy buena
    Típicas residencias, grandes con mejores acabados y un poco más de áreas, separado el baño de servicio, área destinada a biblioteca, zona de baile.

Clase 6: Residencias grandes
    Con acabados de lujo. Materiales como mármol o madera importada.

Clase 7: "inteligente"
    Con amenidades y servicios más alla de lo común.

Como podrás ver es muy importante darle un adecuado mantenimiento a tu vivienda, para que se incremente su plusvalía.

 

Posted in Finanzas

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