15Enero

"Ventajas y desventajas de rentar casa"

"No permitas que la renta de tu vivienda te sofoque"


Cuando te ves en la necesidad de rentar vivienda el primer impulso es ver la sección de clasificados y tratar de encontrar un espacio que se adapte a tus necesidades y presupuesto, pero suele suceder que una vez en tu nuevo hogar, descubres que estás pagando más de lo que realmente puedes.
 
Para que esto no te ocurra, debes asegurarte que tu pago de renta no exceda el 33% del ingreso mensual total, pues de lo contrario, te verás en dificultades para hacer frente a ese compromiso que adquiriste.
La razón para determinar el 33% como el 'número mágico para rentar' proviene de que los bancos y las instituciones que ofrecen créditos hipotecarios requieren pagos de esa proporción de los ingresos totales: se trata de un cálculo diseñado para que el gasto en vivienda no sea excesivo y no limite el poder de compra.
Evita que la renta te asfixie haciendo lo siguiente:
 
Si ya destinas cerca de 30% de tu ingreso al pago de renta y quieres evitar que te asfixie, el equipo de investigación del MIDE te recomienda:
 
1.- Si tus ingresos son flexibles, por lo que un mes puedes vivir como rey y al siguiente comer sólo sopas instantáneas, es momento de que plantees un presupuesto y te administres.
 
2.- Evalúa los aumentos de tu renta. Es natural que tu casero aumente la cuota de arrendamiento cada año, sin embargo, si este aumento supera a la inflación (entre 3 y 4 %), es momento de buscar un nuevo hogar.
 
3.- No pagues por lo que no necesites. Por muy bonito que sea el edificio, evade firmar un contrato que incluya pago de mantenimiento del área infantil, aún más si eres soltero.
 
4.- Ahorra electricidad. Las instalaciones eléctrica, de gas y agua son una fuga de dinero si no sabes utilizarlas y generar ahorros.
 
5.- Detecta vicios ocultos. Antes de firmar un contrato que te haga responsable por una propiedad asegúrate que esté en buen estado, de lo contrario, cualquier avería -como una gotera por falta de impermeabilizante- correrá por tu cuenta.
 
6.- No le 'hagas el feo a las viejitas'. Las casas y departamentos con más de 30 años de antiguedad tienen costos menores de arrendamiento que las viviendas nuevas.
 
Además de lo anterior por ningún motivo deberás hacer lo siguente:
 

1. Firmar sin leer el contrato
 
2. No examinar bien la propiedad y olvidar tomar fotos antes de mudarse.
 
3. No obtener un seguro para inquilinos.
 
También hay que tomar en cuenta los requisitos que debemos tomar en cuenta a la hora de rentar una vivienda:
 
1. Completar aplicación para verificar su crédito, empleo e historial criminal.
 
2. Tener usualmente un mínimo de 2 o 3 referencias de viviendas anteriores.
 
3. 1 o 2 meses de depósito, el primer mes de renta y el último mes por adelantado.
 
4. Lista de las personas que vivirán en la propiedad.

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